l 價格掌握，快速查找房價區間

想快速掌握一地區之房價，目前線上有許多資源，依據不同類型的價格需求，能夠透過不同管道理解價格狀態，以下簡單介紹常見的三個途徑：

1.實價登錄查詢：

當前交易案件皆須申報並由主管機關審查，除了顯著異於市場交易價格之情形，其餘皆會揭露在內政部不動產交易實價查詢服務網，該網站能夠依據不同縣市、地區、屋齡、面積等等搜尋買賣案件，同時能夠查詢租賃、預售屋等情形。當前也有多個網站提供實價查詢的服務，例如：樂居、樂屋網、好房網等等。

2.銀行房價試算：

目前多家銀行為便利民眾試算房貸，故多數設有房價試算之網頁，例如：中國信託、玉山銀行、富邦銀行、永豐銀行等都有相關可查詢之系統，透過簡單輸入地址、房屋類型、樓層、屋齡等基本資料，網站就可以依據相關條件，評估可能的價格區間。

3.仲介銷售物件：

在許多房屋仲介公司網頁上，可以查詢相關的區域房價，同時也可以看到許多待售物件及其開價金額，透過開價金額能快速了解一社區或是一區域的價格水準，然須特別留意，開價並非最終成交價格，多數開價與成交價存在落差，但仍然可以參考開價金額，比較一地區內不動產價差之情形。

l 細節考慮，專業估價師判斷要件

雖於網路上有許多提供價格參考的資料，然而不動產存在異質性，故於價格形成上仍有許多重要條件是專業估價師會特別留意的，諸如：區域條件、產品型態、屋齡、公設比、法定使用管制等等。即便是實價登錄提供的交易資訊，也須留意是否有特殊交易亦或是其他備註事項皆可能影響價格的判斷。

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【中泰不動產估價師事務所】由台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑帶領

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