於進行都市更新權利變換時，會由實施者委任三家以上專業估價師，針對此案件權利變換前各宗⼟地、更新後建築物及其⼟地應有部分、權利變換範圍內其他⼟地於評價基準日之權利價值。而相關估價服務費用之計算方式，各縣市規定略有不同，說明如下：

一、臺北市

依據臺北市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」規定，估價服務費用主要計算公式如下：

基本服務費用（萬元）＝ 40 +（A＋B＋C）× D

• A：更新前須估算之區分建物價值筆數
• B：更新前土地筆數
• C：更新後主建物筆數
• D：（A＋B＋C）合計筆數
• 若筆數≦100筆，則D＝0.5；
• 若筆數≧101筆，則D＝0.5（前100筆）＋超過101筆之部分×0.45。

此外，於上述基本費用之外，尚須再加計其他規費（如謄本申請費等）。

如遇特殊情況，則可依照該規定另外加計服務費用，如下所述：

• 評估權利變換關係人價值：5萬＋權利變換關係人戶數× 0.5萬元。
• 更新後建築物規劃為特殊產品（如：旅館、大 型零售商場者、百貨、市場……等）：每種增加20萬元。
• 採事業計畫及權利變換計畫分送或其他方式實施者，於事業計畫階段需辦理銷售淨利之估算者：基本費15萬元，但有特殊產品或有捐贈公益設施之土地成本估算者，每種增加收5萬元。
• 提列共同負擔之成本型容積市場價格估算（如：容積移轉、容積獎勵之回饋代金及增額容積等）：基本費 20萬元。

另選定費用規定：

若估價機構被選定為權利變換基礎之鑑價機構，得再加計選定費用，此費用為基本服務費用之30%，但不得低於新臺幣25萬元。

二、新北市

依據「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」附表六規定，估價服務費用之計算公式如下：

估價服務費用（萬元）＝ 40 ＋（更新前主建物筆數＋土地筆數）× 0.45 ＋ 更新後主建物筆數 × 0.45

另選定費用規定：

若估價機構被選定為權利變換基礎之鑑價機構，得另加計選定費用，此費用為估價服務費用之30%，但不得低於新臺幣25萬元。

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