都更估價費用依各縣市規範，主要受「更新前後的土地與建物筆數」及「特殊產品規劃與估算項目」兩大因素影響。以臺北市為例，基本費用皆由40萬起跳，再依據總筆數乘上0.45至0.5的係數累加；若涉及商場等特殊產品、容積移轉評估，或是被選定為權利變換鑑價機構，整體費用將依規定再額外疊加。

💡 誰需要看這篇？——什麼情況下，你可能需要了解都更估價費用？

如果你符合以下任一情況，這篇文章會幫得上你：

• ✅ 你是地主或屋主，正在參與都市更新或權利變換
• ✅ 你想了解估價費用是否合理
• ✅ 你正在比較不同都更方案或分配結果
• ✅ 你想知道共同負擔、選定費用或特殊產品是否會增加費用
• ✅ 你需要估價師協助判斷更新前後價值或權利分配

簡單說：只要你在都更這條路上，遲早會碰到「這筆估價費怎麼算、算得合不合理」的問題。這篇就是為你準備的。

由不動產估價師解析都更估價費用計算方式，完整說明估價流程與特殊情況費用，幫助你快速了解房屋與土地的真實價值。

於進行都市更新權利變換時，會由實施者委任三家以上專業估價師，針對此案件權利變換前各宗⼟地、更新後建築物及其⼟地應有部分、權利變換範圍內其他⼟地於評價基準日之權利價值。而相關估價服務費用之計算方式，各縣市規定略有不同，說明如下：

如何計算都更估價費用？公式逐項解析

一、臺北市

白話先看懂： 臺北市的算法，是「一筆基本費 40 萬」打底，再看你這個案子「要估幾筆」——更新前的房子、土地，加上更新後的房子，全部加起來乘上一個係數。筆數越多，費用越高。

依據臺北市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」規定，估價服務費用主要計算公式如下：

基本服務費用（萬元）＝ 40 +（A＋B＋C）× D

• A：更新前須估算之區分建物價值筆數
• B：更新前土地筆數
• C：更新後主建物筆數
• D：（A＋B＋C）合計筆數
• 若筆數≦100筆，則D＝0.5；
• 若筆數≧101筆，則D＝0.5（前100筆）＋超過101筆之部分×0.45。

此外，於上述基本費用之外，尚須再加計其他規費（如謄本申請費等）。

估價師實務經驗：特殊情況如何加計服務費用？

如遇特殊情況，則可依照該規定另外加計服務費用，如下所述：

• 評估權利變換關係人價值：5萬＋權利變換關係人戶數× 0.5萬元。
• 更新後建築物規劃為特殊產品（如：旅館、大 型零售商場者、百貨、市場……等）：每種增加20萬元。
• 採事業計畫及權利變換計畫分送或其他方式實施者，於事業計畫階段需辦理銷售淨利之估算者：基本費15萬元，但有特殊產品或有捐贈公益設施之土地成本估算者，每種增加收5萬元。
• 提列共同負擔之成本型容積市場價格估算（如：容積移轉、容積獎勵之回饋代金及增額容積等）：基本費 20萬元。

另選定費用規定：

若估價機構被選定為權利變換基礎之鑑價機構，得再加計選定費用，此費用為基本服務費用之30%，但不得低於新臺幣25萬元。

二、新北市

白話先看懂： 新北市的邏輯和臺北市類似，一樣是 40 萬起跳，但係數固定 0.45、不分段。要估的筆數（更新前的房子＋土地、更新後的房子）乘上 0.45 加總，就是基本費用。

依據「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」附表六規定，估價服務費用之計算公式如下：

估價服務費用（萬元）＝ 40 ＋（更新前主建物筆數＋土地筆數）× 0.45 ＋ 更新後主建物筆數 × 0.45

另選定費用規定：

若估價機構被選定為權利變換基礎之鑑價機構，得另加計選定費用，此費用為估價服務費用之30%，但不得低於新臺幣25萬元。

都更估價費用計算公式-快速比較（臺北市 vs 新北市）

項目	台北市	新北市
基本服務費用公式	40萬 ＋（A＋B＋C）× D	40萬 ＋（更新前主建物筆數＋土地筆數）× 0.45 ＋ 更新後主建物筆數 × 0.45
筆數係數（D值）	筆數≦100筆：D＝0.5；筆數≧101筆：前100筆＋超過部分×0.45	固定係數 0.45
其他規費	另計（如謄本申請費等）	未特別列出
選定為鑑價機構之選定費用	基本服務費用×30%，最低25萬元	估價服務費用×30%，最低25萬元

A：更新前須估算之區分建物價值筆數／B：更新前土地筆數／C：更新後主建物筆數／D：依（A＋B＋C）合計筆數決定的係數

特殊情況加收費用（臺北市）

特殊情況	加收費用
評估權利變換關係人價值	5萬 ＋ 權利變換關係人戶數 × 0.5萬
更新後建物為特殊產品（旅館、大型商場、百貨、市場等）	每種增加20萬元
事業計畫階段需估算銷售淨利	基本費15萬元，若有特殊產品或公益設施捐贈土地成本估算，每種再加5萬元
估算容積市場價格（容積移轉、容積獎勵回饋代金、增額容積等）	基本費20萬元

常見問題Q&A

Q1：找估價師做都更估價，到底要花多少錢？ 

A：雙北基本費 40 萬元起，再依「土地建物總筆數」乘 0.45 至 0.5 萬元累加，特殊項目另計。

Q2：請估價師出正式報告大概要等多久？

A：一般案件約需 2 至 4 週工作天；都更案因產權複雜且筆數眾多，時程通常需要數個月。

Q3：土地筆數、建物筆數越多，費用一定越貴嗎？

A：基本上是的。因為公式是用（土地筆數＋建物筆數）去乘上係數，筆數越多代表案件牽涉的產權關係越複雜，估價師要處理的工作量也越大，費用自然會提高。

Q4：如果基地上要蓋商場或旅館，費用會不會不一樣？

A：會。這類特殊產品因為估價方式和一般住宅不同，臺北市規定每增加一種特殊產品類型，就要額外加收20萬元服務費。

延伸閱讀：

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不動產估價師在都市更新中扮演的角色

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