在房市量縮盤整、信用管制僅局部鬆綁、銀行授信依然保守的市場環境下，成交的關鍵不只是買賣雙方談定價格，更在於能否順利通過銀行估價與貸款審查。

7月15日，中泰不動產估價師聯合事務所所長鐘少佑估價師(現任台北市不動產估價師公會理事長、全國聯合會副理事長)，受邀於台北市不動產仲介經紀商業同業公會教育訓練講座，以「估價師解析估價邏輯・ 行情判讀與都更危老」為題，與現場仲介先進分享估價專業如何協助交易走完成交前的「最後一哩路」。

理解估價路徑與授信邏輯，如何運用估價師專業的報告書協助讓買賣雙方取得交集，另也讓仲介夥伴在簽約前預判貸款風險，降低交易破局的機率。

公開解析：全聯會第14號公報「金融機構抵押貸款擔保品估價原則」

本次講座亦針對全國聯合會最新發布的第14號公報進行公開解析。鐘所長說明公報揭示的保守穩健原則、摘要式報告書格式，以及報告效期等重要規範，協助第一線從業人員理解未來銀行擔保品估價的制度走向，以及對貸款實務可能帶來的影響。

瑕疵不動產怎麼估?價格減損的專業判斷

針對仲介實務常見的瑕疵物件，講座分享漏水、火損、凶宅及汙名化減損的估價觀點，並輔以法院實例說明價格減損如何量化。透過專業估價視角，協助仲介夥伴在面對瑕疵不動產時，能以客觀依據與買賣雙方溝通，而非僅憑經驗喊價。

老屋更新價值怎麼看?「一坪換一坪」的真實條件

在都更危老議題上，鐘所長以權利變換分配邏輯為核心，說明共同負擔比例與案件篩選重點，協助判斷「一坪換一坪」的真實條件。課程也提醒，並非所有老屋都適合重建——基地條件、容積率、共同負擔與市場接受度，都會影響最終分回價值，需要透過專業估價分析，協助地主做出完整判斷。

以專業串連仲介與估價，共同提升交易品質

透過本次交流，中泰估價希望分享更多估價專業與市場實務，協助仲介夥伴理解估價制度、掌握市場趨勢，讓買賣雙方在資訊更透明的情況下，做出更安心、更理性的決策。

如有估價諮詢需求，歡迎與中泰不動產估價師聯合事務所聯繫。

【中泰不動產估價師事務所】

   由台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑帶領，提供以下服務：

 ▪ 土地開發投資分析及顧問服務 

 ▪ 都市更新估價 

 ▪ 危老重建估價

 ▪ 不動產價值減損評估

 ▪ 土地徵收及協議價購估價