不動產估價方法大致分為三種:1.比較法2.成本法3.收益法

依不動產估價技術規則規範，進行房屋鑑價作業時，原則需採兩種以上估價方法，在各類型產品中，以比較法最為廣泛使用

比較法:找到替代性高的標的，搜尋與估算標的最接近的物件，比較法有四大項調整重點，會影響價格。

1.價格日期: 不同時間點價格水準通常會不一樣，因此要搜尋類似價格時要挑時間較相近的。

2.情況因素:特殊狀況(親屬間買賣、債務抵償之交易、急買急賣)

3.區域因素:區域相同但小環境不同，價格也會有所差異，因此要分析平均房價落差後再進行調整

4.個別因素:像是樓層差距、建材、基地大小

土地估價最常使用的估價方法是土地開發分析法(成本法一環):需考慮未來創造的效益。

還有另一種估價的方法是收益法:多適用於收益型產品，例如店面、辦公、商場、高爾夫球場等，投資目的是為長期收益，因此要評估租金、投報率等等，回推收益法價格。

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