當前，不動產是大多數人最重視的資產，因其價值總額高且價格受多種因素影響，市場波動性大，加上不動產具有高度異質性，因此在買賣交易、投資決策、銀行貸款，甚至法律訴訟等情境下，都需要專業且準確的估價作為依據。

不動產估價師秉持公正、客觀、專業與審慎的態度，透過科學方法、數據分析與市場調查，提供精確的價值評估，確保交易合理，降低風險，保障各方權益。以下簡述不動產估價師能提供的基本服務與效果。

1.確保交易價格公正合理：

  房地產市場價格波動大，且受區位、環境、房屋狀況等因素影響，買賣雙方可能對價格認知不同，專業估價師可以透過嚴謹的估價程序，推算出不動產市場價值，提高交易公平性。

2.降低不動產投資風險：

  於投資不動產時，估價師將考量未來價格變動、租金收益及市場供需等因素進行市場分析，並提供租金回報率、收益率等財務指標，協助投資人進行投資決策。

3.銀行貸款與融資：

  房貸做為銀行資金放款的重要標的，穩健、合理的評估不動產價值，才能使得放貸業務確實，以避免次貸危機的產生，並維持金融健全。

4.遺產繼承、財產分配及法院訴訟：

  專業的不動產估價師將以公正第三方角色對不動產進行價值評估，實務上於法院訴訟也經常委由估價師評估不動產價值並作為裁判之依據。

此外，在都市更新、土地徵收、容積代金等政府計畫中，估價師的專業能力同樣不可或缺。根據《不動產估價師法》，不動產估價師須具備相關專業背景，通過國家考試，並經過至少兩年的實務訓練，才能正式執業。因此，專業的估價師不僅需具備扎實的學術知識，更需經過嚴格的實務磨練，以確保提供高品質的估價服務。

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【中泰不動產估價師事務所】由台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑帶領

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