以權利變換估價而言，都更的分配大致上分為三個層次:

第一層次為「地主」與「建商」之間分配比例(七三分、六四分、五五分)：

估價單位首先依更新單元未來新建物樓地板、車位、更新後房價為基礎，推估更新後的總銷售金額和房屋鑑價，成本則以都更的共同負擔提列標準提列之共同負擔費用為準；其中共同負擔比例為「共同負擔費用/總銷售金額」(建商分配比例)、地主分配比例則為「1-共同負擔比例」。

第二層次為「地主」間的權利價值比例：

土地具有平面的價差，因此要根據不同條件做分算。

第三層次為「建物立體化」的權利價值比例：

土地上有區分建物時，需以不同樓層(立體)建物條件差異為基礎，由平面地價(總和)進一步分算立體權利價值分配差異。

一般住宅效益的公寓(無電梯)，1樓多半為最高值，增建違建，原則依不動產估價技術規則規範不予評估(僅評估合法部分)，但違建在都更中能獲得拆遷補償費用，因此分配仍比一般住戶(相同條件無違章)來的高。

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