一、都市更新的同意比例是什麼?

在都市更新的過程中，實施者如果要擬訂或變更都市更新事業計畫，就需要獲得一定比例的所有權人同意，才可以向政府報核都市更新案。這些同意比例不僅包含所有權人數，也包括土地與建築面積的比例。

二、同意比例的類型

根據都市更新條例規定，同意比例主要可以分為以下三種類型：

1. 迅行劃定或變更的更新地區

這類區域通常因天災或重大事故的影響，例如地震、風災、戰爭等情況，為了快速處理房屋窳陋問題，由政府迅速劃定為更新地區。在這種情況下，需要達成以下條件：

．同意人數：超過 50% 的私有土地及合法建築物所有權人。

．同意面積：超過 50% 的土地總面積及建築物總樓地板面積。

2. 政府劃定的更新地區

政府因為建築物結構及耐震能力不足、居住環境惡劣、防火構造建築物鄰棟間隔低於三公尺等等情形，而劃定為一般的更新地區，其同意比例要求會稍高：

．同意人數：超過 75% 的私有土地及合法建築物所有權人。

．同意面積：超過 75% 的土地總面積及建築物總樓地板面積。

3. 非政府劃定的其他更新地區

對於不在政府劃定更新地區內的土地，即是「自行劃定更新單元」，房屋大多無急迫性危急人民安全，這類型的同意比例要求最高：

．同意人數：超過 80% 的私有土地及合法建築物所有權人。

．同意面積：超過 80% 的土地總面積及建築物總樓地板面積。

但若私有土地和合法建築物的同意面積已經超過 90%，那麼所有權人數就不再計算，簡化了程序。

都市更新是一個攸關區域發展的重要過程，而同意比例的達成則是推動事業計畫的關鍵。同意比例的計算需精準且合規，這時不動產估價師事務所便扮演關鍵角色。估價師事務所具備專業能力，能以客觀的標準評估土地與建築物的價值，確保業主的權益受到公平對待。了解這些規定，不僅有助於實施者順利進行計畫，也讓所有權人更清楚自身權益的保障。

此外，在同意比例達成的過程中，估價師的專業報告可成為溝通基礎，幫助所有權人理解更新計畫的價值與收益，減少分歧與爭議。

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